Imóveis compactos oferecem uma forma de investir no mercado de estadias curtas em Londrina. Nesse modelo, conhecido como short stay, a unidade é destinada a locações temporárias e o resultado depende da procura, do valor das diárias e dos custos da operação. O Compass109, desenvolvido pela Dancon, reúne diferentes plantas e uma parceria com a Housi para atender a esse segmento.
Esse movimento acontece em um mercado imobiliário ativo. O Estudo do Mercado Imobiliário de Londrina, realizado pela Brain Inteligência Estratégica para o Sinduscon Paraná Norte, o Secovi Norte-PR e o Sebrae/PR, apontou R$ 3,3 bilhões em Valor Geral de Vendas nos lançamentos de 2024. Foram 5.732 unidades distribuídas em 36 empreendimentos horizontais e verticais. O levantamento também identificou oportunidades no segmento de apartamentos compactos
Para o investidor, esse cenário é um ponto de partida. A análise do imóvel precisa considerar o público das estadias, a localização e a estrutura necessária para colocar a unidade em operação.
Diferentes plantas para diferentes perfis de hóspedes
Uma unidade compacta pode ter ambientes integrados ou dormitórios separados. No short stay, a configuração deve ser avaliada conforme o público que se pretende receber e o investimento necessário para mobiliar, equipar e manter o apartamento.
Dancon/Divulgação.
Um studio pode atender quem viaja sozinho ou acompanhado. A planta de um dormitório permite separar o descanso das demais atividades. Já as unidades de dois dormitórios ampliam as possibilidades para hóspedes que viajam em grupo ou precisam de ambientes independentes durante a estadia.
Dancon/Divulgação.
Essa diversidade está presente no Compass109, empreendimento de investimento em short stay na região central de Londrina. O projeto terá 128 unidades, com as seguintes configurações:
Studios de 26 e 27 m².
Studio Plus de 32 m².
Apartamentos de um dormitório com 44 m².
Apartamentos de dois dormitórios com 46 e 47 m².
A variedade permite ao investidor avaliar a relação entre o perfil de hóspede, o custo de aquisição e preparação da unidade e sua estratégia de locação temporária.
Áreas compartilhadas como parte da oferta de estadia
Dancon/Divulgação.
No Compass109, as áreas compartilhadas complementam as unidades. O projeto prevê coworking, sala de reuniões, academia, mercado interno, rooftop, piscina, sky bar e espaços de convivência.
Para quem está na cidade a trabalho, coworking e sala de reuniões podem apoiar compromissos profissionais. Academia, mercado interno e áreas de lazer acrescentam conveniência à permanência e ajudam a compor a oferta apresentada nos anúncios.
Para o investidor, essas características devem ser consideradas junto às despesas de manutenção e condomínio. A estrutura do edifício participa tanto da experiência do hóspede quanto do custo da operação.
Localização na análise do investimento
No short stay, o endereço influencia a escolha da acomodação. Comércio, serviços e opções de alimentação no entorno podem facilitar a permanência de quem visita a cidade por um período limitado.
O Compass109 está na região central de Londrina. Para avaliar o investimento, importa relacionar esse endereço aos compromissos dos visitantes e às alternativas de acomodação disponíveis no mercado.
Gestão e custos integram a decisão
Dancon/Divulgação.
Investir em short stay envolve adquirir o imóvel e preparar uma operação de locação. Mobília, equipamentos, divulgação, atendimento, limpeza e manutenção precisam entrar no planejamento, assim como os períodos em que a unidade poderá ficar desocupada.
No Compass109, a parceria com a Housi acrescenta uma proposta de tecnologia e gestão de locações. O escopo dos serviços e as responsabilidades de cada parte dependerão das condições contratadas para o empreendimento.
Plantas, localização e estrutura de gestão compõem a proposta de investimento. A análise deve considerar receitas e despesas em conjunto, sem pressupor ocupação contínua ou retorno garantido.
Conheça as plantas e a proposta de investimento em short stay do Compass109.
Fonte: G1
/https://i.s3.glbimg.com/v1/AUTH_59edd422c0c84a879bd37670ae4f538a/internal_photos/bs/2025/9/y/zJYjtiTBKpd5X59LEOMA/img-7041.jpg "VÍDEO: estudante supera desafio para não se atrasar no Enem em Petrolina")
